隨著中泰兩國人員交往規模的不斷擴大，泰國憑藉得天獨厚的自然風情，成為世界上屈指可數的旅遊大國之一。泰國，也躋身成為中國公民出境游的第二大目的地國家。
芭提雅，這個被譽為“東方夏威夷”的美麗海濱城市，是繼曼谷之後泰國第二個到訪人次最多的目的地。而同樣作為濱海旅遊勝地，海南的三亞和芭提雅有著許多相似之處，但是在房產投資和度假養老方面，哪一個會更勝一籌？我們該如何選擇？
| PK指數 | 三亞 | 芭提雅 |
| 概況< /span> | 三亞，位於海南島最南端，是中國最南部的熱帶濱海旅遊城市。常住人口為68.5萬人，聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族。 | 芭提雅，位於泰國首都曼谷東南154公里、印度半島和馬來半島間的泰國灣處，隸屬於泰國春武里府，素有“東方夏威夷”的美譽，是世界著名的海景度假勝地。常住人口近10萬。 |
| 氣候< /span> | 熱帶季風氣候 地處濱海，年均降雨量豐富，年平均氣溫25.7°C。 |
熱帶季風氣候 地處濱海，終年溫差不大，4~5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右。 |
| 經濟< /span> | 三亞致力於經濟轉型持續發展，目前旅遊業和金融業是三亞經濟增長主力。國際旅遊島計劃推出後，帶動了當地經濟發展，不過，也使得貧富差距進一步擴大。 | 目前芭提雅經濟健康成長，製造業和旅遊業是泰國經濟的基礎，而芭提雅是世界著名的海濱旅遊度假勝地，是泰國旅遊業的重要支柱之一。每年有眾多國際會議在此召開，接待遊客100多萬人次，收入外匯折合泰幣70多億銖。 |
芭提雅vs三亞之環境打平：氣候宜人風光旖旎
從環境和氣候角度來看，芭提雅和三亞幾乎不相上下，都是買房定居的首選之地。終年溫差不大，沒有寒冷的冬季，濱海而居，氣候濕潤。
芭提雅vs三亞之經濟打平：旅遊業發達出租回報率高
作為房產投資來看，同樣是旅遊城市，每年遊客眾多，投資房產出租給遊客，回報可觀。
| PK指數 | 三亞 | 芭提雅 |
| 房產現狀 | 過去幾年，海南房價一直穩步上升。其房價攀升較快，直逼一線城市，預計市場將出現供大於求的現象。 | 過去三年，泰國房價一直自然上升，且租金回報率較為樂觀。以曼谷中央城區房產為例，50平方米的公寓租金回報率為7.41%，而同樣位置375平方米的公寓租金回報率為3.97%。 |
| 房產政策 | 房產稅：對於個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。 限購政策：三亞市戶籍居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實行限購1套商品住房政策，同時嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理的規定。非海南戶籍、非首套房必須一次性付款。 |
無房產稅： 沒有“房產稅”等持有房產期間需要繳納的費用，只需要在過戶的時候繳納房屋總價6%左右的過戶稅費。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。 無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。唯一的限制是，整棟大樓產權的51%要在泰國人手裡，也就是說你可以買每間公寓，但不可以擁有整棟樓。 首房貸款優惠：向政府房屋銀行申請貸款購置價值不超過300萬泰銖的首套自用住宅可享受“首兩年零利率，還款期限最長30年，免收貸款手續費、免收過戶手續費等優惠。 |
| 房價 | 海景房均價在5.5萬/平米左右 | 一居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，大多配有游泳池等配套設施。首付10萬元，分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。 |
| 增值空間 | 遠超其他區域的成熟度造就了三亞遠超其他區域的房價，自然也會帶來更高的投資回報。只是，難以忽視的投資風險和相對較低升值預期，也成為了伴生的副產品。近期，就有專家在調研後宣稱：“以三亞為代表的海南旅遊地產市場已經趨於飽和，以2012年的去化速度為基準，在無新增的前提下，仍需要大約10年時間。 ” | 芭提雅最近在城市基礎設施上投入巨資，以確保其成為真正的世界級度假勝地。 2018年，全新的高速鐵路即將建成通車，這樣一來，從芭提雅到達首都曼谷將只需要30分鐘。隨著這一項目的積極開展，高鐵沿線的城市房地產市場為人們所看好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲10%以上。 |
芭提雅vs三亞之房價芭提雅勝：房屋總價低
芭提雅雖然有很多優勢，但是目前房價卻比較合理，相對於國內居高不下的房價，在芭提雅購房並非難事，首付10萬，分期付款，就可以買到一居的海景房。而近年三亞市場被炒熱，房價直逼一線城市，泡沫風險加劇。
芭提雅vs三亞之增值空間芭提雅勝：增值空間更大
芭提雅投入巨資進行基礎設施建設，將會促進其旅遊業發展，當地房屋也會隨之增值。並且，隨著2018年高鐵的全年建成，芭提雅到達曼谷的時間只需30分鐘，可以當天往返。交通的便利將會大大促進沿線城市的經濟發展，房價也將隨之水漲船高。而三亞房產市場趨於飽和，未來發展情況堪憂。
芭提雅vs三亞之交通便捷芭提雅勝：交通更為便利
在任何時候，做為熱點的三亞機票從沒便宜過。以春節期間為例：北京往返三亞，春節7天往返機票價格最低也要4k。而同一時間的北京往返曼谷7天，機票不含稅1700，加上稅2800元就可以往返。而且從中國的大多數城市飛往泰國僅需2至4個小時便可到達。所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀，從各方面講，都遠勝海南。
芭提雅vs三亞之生活養老芭提雅勝：50歲退休養老簽證
芭提雅素來有“養老天堂”的美譽，許多西方人都去芭提雅養老。因為芭提雅當地物價低，生活費用並不高，再加上匯率的關係，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，其實是無形之中賺了一大筆。
泰國政府從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人正在出售其本國的物業而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活費用在這裡將迅速成為一段不愉快的記憶。他們可以享受令人難以置信的每月1,500美元的生活費標準。芭堤雅的醫院擁有世界一流的醫療設施，家庭買家可以選擇一些優質的國際學校。
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