泰國房價貴嗎？在泰國買房需要注意什麼？我們一起來看看國哥的泰國買樓記。
為什麼會去泰國買房？“最近北上深房價暴漲，旅行的國家多了，我發現投資房產最好避開暴漲過幾次，租金回報低於3%的地方。我寧願拿北京房價的幾分之一去泰國買更舒適的房子。”國哥在微博寫道。
他是有資本這樣說的，國哥在北京和廣州都已擁有房產，泰國是他的第三個置業地。
正在做分享的國哥
“中國房子產權年限有限制，經歷幾輪暴漲之後，我覺得上漲空間已不大。我朋友去美國買，去澳洲買，但我覺得太遠了。像泰國這種，距離近，買了才真正能住。而且泰國的公寓都是精裝修，永久產權，並且泰國消費還便宜，氣溫一年四季都很舒服。”
2016年2月，國哥踏上到泰國買房的征程。
儘管已經過去半年多，他講起自己的買房經歷依舊活靈活現。
“第一次去買房也不知道找誰，我到了曼谷，在街上隨意找了一個商店問小販：這附近有賣房的嗎？然後，他給我介紹了一個租客，晚上兩點多用摩托車載著我，穿行一片樹林去看房。”
“我當時也挺害怕，這萬一出事怎麼辦？我就一路用秒拍，都記錄下來。”
國哥最終沒有看上那間半夜坐摩托找到的房子。
他把自己的購房需求發到了微博（粉絲約280萬5000人）。很快就有泰國房產中介找到了他，邀請國哥到泰國的芭提雅看房。
芭提雅買房：36平帶泳池公寓
29萬成交，月租金約3000元
芭提雅是泰國知名的旅遊城市，有點類似於中國的海南。
在對方的邀請下，國哥很快就從曼谷到了芭提雅，並最終買下了一間陽台外就是游泳池的公寓。
國哥在芭提雅的公寓
他在微博得意地說：“我很慶幸我春季前來芭提雅玩，一個小時就決定買下了這個小區最好的一樓親水房間。陽台就是跳台,整個小區都泡在水里,像威尼斯,每天換水”。
國哥的慶幸是有理由的，因為這套市場價50萬左右的房子，他最終以29萬元成交。房子一共36平，折合下來約8055元/平。
“我當時跟著中介看到這套房子，一看游泳池就很喜歡。但是房子裡面租住了一個年青的英國人。我那個中介就上去說幫他找一個更便宜的房子和介紹當地的工作，作為交換需要房東的電話。”國哥講道，“那個女孩（指中介）很厲害，當場就打電話跟房東談。最後轉頭問我：談好了，29萬買不買？”
“29萬？”
如此便宜的價格，國哥也很吃驚。
他了解了一下，這個一樓泳池房市場價約50萬人民幣，原房東的購買價格折合人民幣約40萬元。
“市場價50萬，房東買成40萬，為什麼29万賣給我？”國哥不太敢相信。
中介這樣解釋：房東是俄羅斯人，2014年購買的樓花是折合40萬元人民幣左右（約200萬泰銖），折合當時盧布也是200萬，但是這兩年，盧布大跌了差不多50%，現在來計算，29萬元等於151萬泰銖，151萬泰銖折合盧佈為302萬，房東其實還賺了100萬盧布。
國哥一算，這筆買賣的確大家都不虧。於是，當即交了一萬定金，把房子定了下來。
今年7月14日，在收了幾個月房租後，國哥從房地產商那裡拿到了芭提雅房子的地契和藍本。他在微博分享了這個過程。
“整個辦證稅費是25000泰銖=4769人民幣。其實早就可以辦房產證，只是我7月才有空再去芭提雅。”
國哥對新房相當滿意，“我這套房子包精裝修和家私家電，屬於永久產權的公寓。每月約200元的物業費,且包了健身費和停車費。”
從此，國哥到芭提雅不需要住酒店，他沒事就會在微博曬曬自己在芭提雅的生活日常。
“每天睡到自然醒，菜市場走路5分鐘，每餐只需7元。到家就可以跳進陽台外的泳池涼爽個透。我不在時，就交給中介幫我短租出去，每月收入差不多3000元，租房回報10%。 ”
曼谷買房：30平地鐵旁精裝公寓
31萬成交，月租金3820元
在芭提雅買房之後，國哥每次從曼谷回芭提雅的家並不方便。
他在微博記錄了一次過程：“從曼谷坐2個半小時的巴士，終於到了芭提雅北部的長途車站，這裡離我位於南部中天區的家還比較遠，先花100泰銖=18元人民幣打摩托到市中心步行街，再花10泰銖坐雙條車回家。”
於是，今年6月，國哥決定在曼谷也買一套房。
“曼谷的房價比芭提雅貴，好多房子能貴兩倍，30幾萬在曼谷幾乎買不到房。”國哥自己也這樣說.
國哥在曼谷的公寓
國哥新買的公寓，距離曼谷輝煌地鐵站約10分鐘路程，套內35平，永久產權，新裝修包家私和部分家電，一共花了31萬。
“我買的這個是二手房，泰國的一個設計師買舊房重新裝修後再賣出，他中間每套房差不多賺3萬的差價。其實我居住起來還是跟新的一樣，但是這樣的價格買新房是肯定買不到的，新房的價格能貴一倍。”
國哥所在的小區一共30多層，他的新房窗外望去就是別墅區，視野寬闊，沒有遮擋。
他還特意提到：“ 曼谷的新家附近地鐵站泰式按摩只要180泰銖，折合人民幣36元。”
7月11日，國哥拿到了曼谷房產證。
“是張大地契,背面有轉手記錄。過戶效率很高，泰國房產昨天帶我去銀行辦外國人入款證明,今天9點到房產局過戶交稅，有專人服務。“
拿到房產證後，國哥在泰國就擁有了兩間公寓。
他在微博寫道：“我的日常生活：2/3時間在地球各角落旅行，想賺旅費出場費，回北京的家，那裡有很多品牌和媒體邀約；孤獨了回廣州的家，那裡有親人。累了回泰國的家,有海有太陽。”
在之後的時間裡，兩套房都先後有人詢問是否出售，但國哥都拒絕了。
他的曼谷公寓近期有人短租一個月，給了他2萬泰銖，約3820人民幣。如果長租，國哥說：“估計2000元左右一個月，租房回報7-8%。”
在泰國買房你需要知道什麼？
總的來說，國哥買的兩套房產，每平價格都沒有超過1萬元，性價比都相當高。
但不是誰都有他這樣的身份和運氣買到便宜的好房。
數據顯示，2016年，曼谷當地的公寓均價已接近1.9萬元/平。輕軌和地鐵附近，最低萬元起步。一些熱門地區，普遍在3萬上下。而更核心的位置，比如美國大使館周邊，或者曼谷第一高樓MahaNakhon附近，價格5萬到8萬元的都有。
芭堤雅的房價相比曼谷會低一些，酒店式公寓均價2萬上下，普通公寓每平米1-2萬之間。
所以，泰國的房價並沒有很多人想像的那麼便宜。
不過曼谷的租金回報也很高，在很多熱門區域，40平公寓可以租到5000—6000元/月，以白領上班族長租為主，一年的租金回報率在4-8%之間。而芭提雅作為旅遊城市一般以遊客短租為主，租金收入會有浮動。
從投資角度來說：曼谷的交通比較發達，城市配套完善，而且是泰國首都，越來越多的外國人在曼谷工作，所以升值相對穩定。
曼谷買房投資以租金收益為主，並不會像國內的短期爆發。想要短線投資的人需要慎重考慮。
另外，泰國的芭提雅和普吉作為旅遊熱點城市，也有一定的投資價值。也有很多華人在芭提雅、普吉買房用來自住。
那普通人如果想到泰國買房需要注意什麼呢？
1.中國人在泰國買房有什麼限制？
在泰國，外國人不能買帶土地的別墅，只能買公寓。而且一個項目，只有49%可以賣給外國人。中國人買曼谷房子只需護照就可以，永久產權，無遺產稅。
2. 泰國買房可以辦理長期簽證嗎？
不可以。泰國屬於非移民國家，每次到泰國可獲15天落地簽，到期前可去移民局加申請30天。
如果想在泰國長時間居住，除非你註冊公司辦工作證，這樣就可以辦1個工作籤和1個依親簽。如果年滿50周歲，可辦理最為方便的泰國養老簽。
3.泰國的房價包含了什麼？
通常包含1:精裝修.2:家具.3:電器。並且泰國的公寓無公攤、有游泳池、健身房和免費停車場等配套。
4.在泰國買房怎樣辦手續？
先開泰國帳戶，然後把錢換美金打到泰國帳戶（國人每人每年可換5萬美金，超額可用親友身份證換）。用支付寶可直接購匯轉賬，泰銀行出具外國進匯證明才可辦買房手續。
一般手續兩天時間可辦理完成，一天到銀行開外國匯入款證明，一天過戶房產證，泰國房產過戶費為2%。
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